Jár a kötbér? Késedelem, hibás teljesítés és meghiúsulás
Megjelent:
Röviden
- Kötbér csak akkor jár, ha a szerződésben írásban kikötötték.
- A kötbérhez nem kell kárt bizonyítani; a kötelezett csak akkor mentesül, ha kimenti magát.
- Egy késedelmes lakóparki beruházás vevői hasonló szerződéssel, hasonló igénnyel együtt is perelhetnek.
Új lakást vettél, az átadás fél évet csúszik, közben albérletet fizetsz. Vagy a felújítás készül el hónapokkal később a megígértnél. Ilyenkor sokan azt hallják: jár a kötbér. Ez igaz lehet, de nem automatikusan.
Mi a kötbér?
A kötbér olyan pénzösszeg, amelyet a kötelezett akkor fizet, ha nem teljesít, késve teljesít vagy hibásan teljesít. Három fajtáját szokás megkülönböztetni:
- késedelmi kötbér: rendszerint napi vagy heti összeg, vagy a vételár bizonyos százaléka minden késedelmes napra;
- hibás teljesítési kötbér: ha a teljesítés nem szerződésszerű;
- meghiúsulási kötbér: ha a szerződés a kötelezett hibájából nem teljesül.
Mikor jár?
Kötbér csak akkor jár, ha a szerződésben írásban kikötötték. Ha a szerződés nem tartalmaz kötbért, a késedelem miatt kártérítést lehet követelni, de ahhoz a kárt és annak összegét bizonyítani kell.
A kötbér előnye éppen az, hogy nem kell kárt bizonyítani: elég a késedelem vagy a hibás teljesítés ténye. A kötelezett akkor mentesül, ha kimenti magát, vagyis bizonyítja, hogy a szerződésszegés neki fel nem róható, illetve a jog által elfogadott okból következett be. A kötbért meghaladó kár külön is követelhető.
Ha a kötbér túl magas vagy túl alacsony
A bíróság a túlzott mértékű kötbért mérsékelheti. Fordítva is igaz: ha a kikötött kötbér nevetségesen alacsony, a kötbéren felüli kár bizonyítással érvényesíthető. Fogyasztói szerződésben a vállalkozó által egyoldalúan diktált, aránytalan feltétel tisztességtelen lehet.
Sok vevő, egy beruházás
A lakóparki beruházásoknál gyakori, hogy több tucat vevő ugyanazzal a szerződésmintával vásárol, és ugyanúgy késik az átadás. A vevők igényei hasonló ténybeli és jogi alapon állnak, ezért egyszerű pertársaságként együtt is perelhetnek. Mindenki a saját kötbérét követeli, de a késedelem okairól szóló bizonyítás közös. Erről a pertársaságokról szóló írás, a költségekről a perköltség megosztása ad bővebb képet.
A cikk megjelenése óta új Polgári Törvénykönyv lépett hatályba (2014. március 15.), a kötbér alapelvei azonban lényegében változatlanok maradtak.
Ez az írás általános tájékoztatás, nem egyedi jogi tanács. A szabályok változhatnak; konkrét ügyben ügyvéd, a békéltető testület vagy a jogi segítségnyújtó szolgálat tud eligazítani.